Phân khúc chung cư Hà Nội nửa cuối năm 2015 đang có dấu hiệu hạ nhiệt đáng kể so với thời điểm đầu năm, lượng khách hàng có nhu cầu mua nhà vẫn rất cao nhưng hầu hết họ chỉ tìm hiểu thông tin để tham khảo, nghe ngóng chứ chưa quyết định xuống tiền ngay.
Năm 2015 đánh dấu sự trở lại đáng kể của thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, rất nhiều dự án mới mở bán, từ chung cư giá rẻ cho tới căn hộ trung cấp, cao cấp đều có số lượng giao dịch rất cao. Sang nửa cuối 2015, số lượng căn hộ mới tung ra thị trường và lượng khách quan tâm vẫn rất cao, tuy nhiên tâm lý của khách hàng lúc này lại là "tham khảo", tìm hiểu chứ không xuống tiền ngay.
Vợ chồng chị Hằng ở Từ Liêm đang gấp rút tìm mua một căn hộ do con cái đã đến tuổi đi học, muốn có nơi ăn chốn ở ổn định để yên tâm công tác, đã tìm hiểu nhiều dự án nhưng vẫn chưa có quyết định mua ngay mà lui lại vài tháng để tìm hiểu, theo dõi thêm tình hình thị trường.
Chị Hằng cho hay: "Sau một thời gian dài tích góp, tìm hiểu nhiều dự án, vợ chồng tôi định mua một căn hộ chung cư giá rẻ Mỹ Đình, tuy nhiên thời gian vừa qua thị trường xuất hiện nhiều thông tin về việc môi giới làm nhiễu loạn giá, nhiều dự án chưa đủ hồ sơ pháp lý đã mở bán.... khiến tôi cảm thấy lo lắng và quyết định chờ đợi để nghe ngóng thêm một thời gian nữa."
Đây cũng là tâm lý chung của đa phần khách hàng, bởi việc xuống tiền mua nhà là một quyết định hết sức quan trọng, là tài sản tích góp lâu dài, vay mượn người thân mới có được, nếu chưa tìm hiểu kỹ, mua phải dự án xấu có thể họ sẽ mất tất cả.
Thị trường BĐS cuối 2015 đang có dầu hiệu hạ nhiệt, người mua chỉ dừng lại ở mức tham khảo chứ chưa vội xuống tiền
Trên thực tế, việc đẩy giá bán căn hộ diễn ra ở hầu hết các dự án, bên cạnh đó là sự tham gia của giới đầu cơ, dân môi giới cũng làm nhiễu loạn thông tin của thị trường. Có những dự án chỉ trong thời gian ngắn mở bán đã tăng giá từ 10-15% trên thị trường thứ cấp, còn với nhiều dự án có vị trí tốt, mức giá hợp lý, một chiêu trò khác là mở bán căn hộ nhỏ giọt để gây sốt ảo, khan hàng, khiến cho giá bán sau luôn cao hơn đợt trước đó.
Tình trạng xuất hiện tiền chênh vẫn diễn ra ở một số dự án, đặc biệt là các dự án chung cư giá rẻ ở Tây Hồ, Hoàng Mai hay Hà Đông.... trong đó, có cả những dự án mới đang làm móng. Các chủ đầu tư nắm bắt được tâm lý khách hàng cũng như những ưu điểm vượt trội về vị trí, giá bán dự án của mình đã thao túng thị trường. Nhiều dự án vừa mở bán đã thông báo hết hàng, khách hàng muốn mua phải qua các công ty môi giới với các mức giá chênh cao ngất ngưởng.
Sự xuất hiện của giới đầu cơ cũng ảnh hưởng rất nhiều tới tâm lý của khách mua nhà. Bởi số lượng nhà đầu cơ, đầu tư ở mỗi dự án khá nhiều, có thể ngang ngửa với số lượng khách mua để ở thực, vì vậy giá nhà sẽ chịu những ảnh hưởng nhất định từ tình trạng này. Nguyên do là bởi khi tham gia mua bán trên thị trường, nhà đầu cơ và nhà đầu tư sẽ kỳ vọng về việc tăng giá của dự án, theo đó giá trị của căn hộ cũng sẽ tăng lên.
Theo chia sẻ của nhiều sàn giao dịch BĐS lớn nhỏ trên khắp thành phố Hà Nội cũng như những báo cáo thực tế của Hiệp hội BĐS Việt Nam, tình trạng thị trường BĐS nói chung và phân khúc căn hộ nói riêng đang có dầu hiệu hạ nhiệt, số lượng giao dịch thành công giảm đáng kể, mặc dù lượng khách xem nhà, xem dự án rất nhiều nhưng thay vì xuống tiền, họ chỉ dựng lại ở việc nghe ngóng thêm thông tin.
Nhận định về thị trường thời gian tới, các chuyên gia BĐS cho rằng các doanh nghiệp sẽ bước vào thời kỳ cạnh tranh rất gay gắt do yêu cầu của khách mua nhà ngày càng cao, dự án nào không đáp ứng được nhu cầu của họ chắc chắn sẽ rất khó phát triển, cùng với đó là sự xuất hiện của nhiều phân khúc nhà ở khác, tạo thêm nhiều nguồn cung và sự lựa chọn mới cho người mua.
(Theo muachungcuhanoi.net)
(Theo muachungcuhanoi.net)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét