Theo bộ xây dựng thì khu vực phía Nam có mức độ cải thiện nhanh hơn phía Bắc. Riêng Hà Nội, tính đến thời điểm này thì đã bán thành công 6500 căn hộ, riêng quý 3 thì có đến 2500 căn hộ được giao dịch thành công. Giá cả chào bán căn hộ được chủ đầu tư tăng lên từ 15-16%, thị trường xuất hiện giá chênh ở một số dự án do môi giới đẩy giá.Liệu thị trường bất động sản đã được phục hồi với những tín hiệu khởi sắc đáng mừng của thị trường trong thời gian qua? Theo dự báo của VNREA thì, thị trường bất động sản sẽ vẫn khó khăn từ thời điểm này cho đến hết năm 2014 thậm chí là cả năm 2015Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2014 đi qua với nhiều tín hiệu lạc quan. Theo dự báo của nhiều chuyên gia có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực này, sang năm 2015, thị trường BĐS sẽ phát triển tốt hơn. Tốt hơn ở việc giao dịch nhiều hơn, các thành phần tham gia thị trường sẽ phát triển chuyên nghiệp hơn.
Phân khúc có thể có sự tăng nhẹ
Ông Lê Xuân Trường, Tổng giám đốc dự án hh1 linh đàm, phân tích: “Nếu so với giai đoạn trước đây khi thị trường còn sốt nóng thì thị trường BĐS Việt Nam đã có nhiều chuyển biến như: số lượng các dự án, chủ đầu tư nhiều hơn; thị trường minh bạch và dễ tiếp cận thông tin hơn... nhưng bên cạnh đó vẫn còn nhiều đặc điểm cố hữu chưa thay đổi như chưa đủ các biện pháp quản lý thực sự hiệu quả và những khó khăn chưa thể khắc phục trong ngày một ngày hai. Tất cả những lý do này cùng với việc hiện nay tình hình kinh tế vĩ mô và bản thân thị trường đã có nhiều chuyển biến tích cực nên có thể dự báo rằng giá BĐS trong năm 2015 và có thể cả 1, 2 năm sau đó nữa vẫn ở thế “giằng co”. Trong năm 2015, giá BĐS sẽ không còn hiện tượng giảm, một số khu vực, phân khúc có thể có sự tăng nhẹ. Thậm chí, một trong những yếu tố bất ngờ và có khả năng xảy ra với xác suất không thấp là sốt giá cục bộ”.
Không ít người người lâu nay vẫn tích lũy
Theo ông Trường, trong năm 2015, nhu cầu của người mua để ở sẽ tăng lên tương đối do rất nhiều người sau thời gian dài chờ đợi BĐS xuống giá đã thấy đây là thời điểm thích hợp để mua nhà. Những yếu tố thuận lợi như tín dụng tăng trưởng, việc vay tiền dễ hơn, lãi suất thấp hơn... giúp hỗ trợ rất nhiều cho đối tượng này. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư sẽ có nhiều cơ hội vay được tiền đồng thời bán được hàng nên “sức khỏe” tốt hơn, hoạt động tích cực hơn. Đặc biệt, quy mô kinh tế trong những năm 2010-2014 đã tăng khoảng 30%, nếu tỷ lệ tích lũy không đổi thì độ lớn của tiết kiệm trong nền kinh tế cũng tăng tỷ lệ tương ứng. Đây là một nguồn vốn tiềm tàng đối với nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng. Không ít người người lâu nay vẫn tích lũy và chờ đợi sẽ tìm hướng đầu tư trong năm 2015 khi thấy nền kinh tế phục hồi.
“Dự đoán hoạt động đầu cơ BĐS sẽ tăng trưởng tương đối mạnh trong năm 2015 bởi trong giai đoạn hiện nay, BĐS vẫn là kênh đầu tư được cho là phổ biến nhất, an toàn và dễ tiếp cận nhất với phần lớn những người có tiền tích lũy từ vài trăm triệu trở lên. Tuy nhiên, do thị trường vừa mới trải qua 1 giai đoạn khủng hoảng, các nhà đầu cơ đã có được nhiều bài học xương máu nên nay họ sẽ thận trọng hơn, khôn ngoan hơn. Mặt khác họ cũng có thể tiếp cận nhiều thông tin hơn và có nhiều lựa chọn hơn so với giai đoạn trước đây”, ông Trường dự báo.
Bền vững của thị trường trong thời gian tới.
Trong năm 2014, nhiều Luật mới được ra đời, sửa đổi và áp dụng như: Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở (2014), Luật Kinh doanh BĐS (2014), Luật Doanh nghiệp (2014), Luật Đầu tư (2014)... được cho là sẽ có nhiều tác động tốt đến thị trường 2015. Phân tích những mặt tích cực của các chính sách này đối với thị trường BĐS 2015, TS. Đặng Hùng Võ, Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, thị trường BĐS sẽ dần trở nên chuyên nghiệp hơn, là môi trường đầu tư an toàn hơn so với các năm trước. Các điểm mới về chính sách tạo thuận lợi hơn cho doanh nghiệp đầu tư dự án cũng như người mua nhà, theo đó nguồn cung và nguồn cầu sẽ gia tăng nhiều hơn trong năm 2015. Dù chưa thể có tác động ngay tới thị trường mà phải cần một khoảng thời gian nhất định nhưng các chính sách này trước mắt sẽ có tác động tốt tới tâm lý thị trường, giúp tăng niềm tin của người dân vào thị trường BĐS, tạo tiền đề cho sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường trong thời gian tới.
Cùng quan điểm mua chung cư hh1 linh đàm, ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, hiện nay, các chính sách về tài chính cho BĐS tương đối thuận lợi, lãi suất cho vay đã giảm và được kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm nữa trong năm 2015. Điều này sẽ giúp cho người dân dễ dàng hơn trong việc tiếp cận dòng tài chính từ ngân hàng để sở hữu một nơi an cư.
Ngoài ra, các chính sách về luật nhà ở, luật kinh doanh BĐS và luật đất đai vừa được Chính phủ thông qua sẽ dễ hơn, thoáng hơn với những người tham gia vào thị trường, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thật. Cùng với đó, nền kinh tế vĩ mô phát triển ổn định, lạm phát được kiềm chế tốt, tín dụng cho BĐS ở mức chấp nhận được... Tất cả những điều này sẽ tạo đà phát triển cho thị trường trong năm tới.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét