* Ông PHẠM SỸ LIÊM (phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN):
Chủ đầu tư phải dựa vào thực lực
Thị trường BĐS đang có dấu hiệu ấm lên ở một số phân khúc nhưng nếu không có định hướng sẽ lại rơi vào đổ vỡ như trong quá khứ.
Để tránh điều đó cần xây dựng một thị trường BĐS lành mạnh và chuyên nghiệp dựa vào những kinh nghiệm thực tiễn mấy năm qua của thị trường này.
Cụ thể, thị trường đã và đang loại bỏ các nhà đầu tư làm ăn chụp giật, chỉ dựa vào việc huy động vốn của người mua nhà để làm dự án, thậm chí đem đi đầu tư ngoài ngành.
Thống kê sơ bộ từ Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2014 lượng giao dịch thành công tăng gấp 2 lần so với năm ngoái. Cụ thể, tại Hà Nội ước đạt trên 13.000 căn, tại Tp.HCM khoảng 9.000 căn (đây là con số do chủ đầu tư công bố, chưa kể giao dịch ở thị trường thứ cấp trong dân).
TT Ông Lê Hoàng Châu chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cũng khuyến cáo các chủ đầu tư chỉ nên tập trung vào khách hàng có nhu cầu thật sự, thay vì chạy theo các nhà đầu tư lớn.
Ông Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM - nói: “Một trong những điểm tích cực của thị trường BĐS hiện nay là hầu hết các dự án được triển khai bởi những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có thực lực trải đều ở hầu hết các phân khúc thị trường với lợi nhuận kỳ vọng vừa phải, chỉ 5-12%.
Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp đã sẵn sàng hợp tác đầu tư, bán lại dự án giúp thị trường được cơ cấu lại theo chiều hướng tích cực hơn, với hàng loạt dự án “chết” trước đó đã sống lại, quyền lợi khách hàng được đảm bảo. Và đặc biệt, thanh khoản của thị trường BĐS đã tốt hơn, thậm chí có sản phẩm người mua đã có lời dù không nhiều, do giá có dấu hiệu nhích lên”.
Giải quyết công ăn việc làm, thậm chí cả đầu ra của vốn tín dụng
Đấy là một điều đáng ghi nhận vì thời gian qua việc để chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng qua hình thức góp vốn, bán nhà hình thành trong tương lai quá dễ dàng là nguyên nhân chính dẫn đến dự án BĐS phát triển bùng lên và nhanh chóng đổ vỡ.
Trước hết, cần phải khẳng định rằng sự “ấm” lên của thị trường BĐS sẽ tác động tích cực đến hàng loạt lĩnh vực liên quan, từ vật liệu xây dựng đến trang trí, giải quyết công ăn việc làm, thậm chí cả đầu ra của vốn tín dụng...
Nhiều doanh nghiệp từng khẳng định có không dưới 200 lĩnh vực liên quan trực tiếp hoặc gián tiếp đến sản phẩm BĐS, nên cũng có thể kỳ vọng nhiều lĩnh vực khác sẽ khởi sắc hơn trong thời gian tới cùng với sự sôi động hơn của thị trường BĐS.
Thời gian qua, Chính phủ cũng đã có nhiều biện pháp tạo điều kiện cho thị trường BĐS, đặc biệt là gói 30.000 tỉ đồng. Tuy nhiên, để thị trường này phát triển bền vững và lành mạnh hơn, theo tôi, các cơ quan liên quan cần có những công cụ giám sát tốt hơn đối với thị trường.
Chẳng hạn, các cơ quan liên quan phải xây dựng các công cụ tài chính để hạn chế hoạt động đầu cơ thổi giá, giám sát tốt hơn đường đi của dòng tiền mà khách hàng nộp cho chủ dự án, có biện pháp chế tài chủ đầu tư vi phạm những cam kết với khách hàng...
Trước hết, cần phải khẳng định rằng sự “ấm” lên của thị trường BĐS sẽ tác động tích cực đến hàng loạt lĩnh vực liên quan, từ vật liệu xây dựng đến trang trí, giải quyết công ăn việc làm, thậm chí cả đầu ra của vốn tín dụng...
Nhiều doanh nghiệp từng khẳng định có không dưới 200 lĩnh vực liên quan trực tiếp hoặc gián tiếp đến sản phẩm BĐS, nên cũng có thể kỳ vọng nhiều lĩnh vực khác sẽ khởi sắc hơn trong thời gian tới cùng với sự sôi động hơn của thị trường BĐS.
Thời gian qua, Chính phủ cũng đã có nhiều biện pháp tạo điều kiện cho thị trường BĐS, đặc biệt là gói 30.000 tỉ đồng. Tuy nhiên, để thị trường này phát triển bền vững và lành mạnh hơn, theo tôi, các cơ quan liên quan cần có những công cụ giám sát tốt hơn đối với thị trường.
Chẳng hạn, các cơ quan liên quan phải xây dựng các công cụ tài chính để hạn chế hoạt động đầu cơ thổi giá, giám sát tốt hơn đường đi của dòng tiền mà khách hàng nộp cho chủ dự án, có biện pháp chế tài chủ đầu tư vi phạm những cam kết với khách hàng...
0 nhận xét:
Đăng nhận xét